Podatek katastralny – jak może wyglądać w Polsce?

Podatek katastralny to opłata, która od dawna funkcjonuje w wielu krajach Unii Europejskiej. W Polsce nie został jeszcze wprowadzony, ale temat ten regularnie powraca w kontekście zmian politycznych i gospodarczych. Ten artykuł przybliży istotę podatku katastralnego, jego możliwe konsekwencje dla rynku nieruchomości oraz pokaże, jak funkcjonuje on w innych krajach Europy.

Czym jest podatek katastralny?

Podatek katastralny, znany już w wielu krajach UE, jest opodatkowaniem wartości nieruchomości. W Polsce obecnie płacimy podatek określany od powierzchni nieruchomości, którego wysokość ustalana jest przez samorządy i wynosi zazwyczaj do kilkuset złotych rocznie. Jednak, w przypadku podatku katastralnego, wartość nieruchomości jest wyliczana nie tylko na podstawie powierzchni, ale także uwzględnia prestiż, lokalizację, rodzaj materiałów użytych do budowy oraz inne czynniki wpływające na cenę danej nieruchomości.

Podatek katastralny w krajach Europy

Warto zauważyć, że podatek katastralny jest w Europie rozumiany i naliczany na różne sposoby. Przykładem są Francja i Belgia, gdzie wysokość podatku katastralnego zależy od dochodu, jaki możemy uzyskać z danej nieruchomości. Podatek może być wyższy lub niższy w zależności od potencjalnych zysków z wynajmu czy sprzedaży.

Średnio w Europie podatek katastralny wynosi około 1-2% wartości nieruchomości. To kwota, która może znacząco wpłynąć na budżet właścicieli nieruchomości. Wprowadzenie tego podatku w Polsce może zmienić rynek nieruchomości oraz sytuację nie tylko inwestorów, ale także właścicieli nieruchomości na własny użytek.

Jednym z kluczowych aspektów podatku katastralnego jest jego zależność od lokalizacji. Przykładowo, właściciel 2-pokojowego mieszkania w centrum większego miasta może być obciążony wyższym podatkiem niż właściciel domu na peryferiach tej samej miejscowości.

Niepewność w Polsce

Warto zaznaczyć, że obecnie nie ma jeszcze żadnych oficjalnych ustaleń co do wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce. Procedura jego wprowadzenia jest skomplikowana i wymaga gruntownego opracowania. Niemniej jednak, trzeba być przygotowanym na to, że prędzej czy później taki podatek może zostać wprowadzony. W ostatnich latach pojawiały się informacje o podatku od pustostanów, co może być już pierwszym krokiem do podatku katastralnego.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.