Ile jest pustostanów w Polsce?

Pustostanami określamy nieruchomości, które nie są zasiedlone – mogą to być budynki, mieszkania lub lokale. Analiza raportu GUS po ostatnim spisie powszechnym jest ważnym tematem do przemyślenia, szczególnie z uwagi na skalę problemu. W Polsce istnieje ponad 15 mln mieszkań, a dane z raportu ujawniły alarmujący fakt, że aż 12% (prawie 1,9 mln!) lokali mieszkalnych to pustostany. Co ciekawe, ponad 60 tysięcy znajduje się w zasobach gmin. Dlaczego w Polsce jest tak wiele pustostanów?

Dlaczego w gminach jest tyle pustostanów?

Pewnie istnieje kilka powodów, które prowadzą do nagromadzenia tego typu pustostanów. Jednym z tych głównie wymienianych czynników jest niski poziom czynszów, które pobierane są przez samorządy. Te wpływy finansowe często nie wystarczają na utrzymanie budynków w odpowiednim stanie, co sprawia, że obiekty popadają w ruinę, niechlubnie powiększając statystykę.

Sytuacja prywatnych pustostanów

Pustostany nie dotyczą jedynie zasobów państwowych, ale także, głównie właścicieli prywatnych. Część z nich mieszka na stałe za granicą, co sprawia, że ich nieruchomości pozostają niezamieszkane. Dodatkowo, duża grupa właścicieli tkwi w długotrwałych postępowaniach spadkowych, które opóźniają proces wynajmu lub sprzedaży nieruchomości.

Istnieje również grupa inwestorów, którzy kupili mieszkania, ale nie chcą ich wynajmować z obawy o potencjalne problemy z najemcami. Niestety te doświadczenia spowodowane są zazwyczaj brakiem skutecznego zabezpieczenia interesów przez prawo, co skutkuje nieufnością wobec rynku najmu.

Znaczenie liczby pustostanów dla społeczeństwa

Skala problemu pustostanów ma istotne znaczenie dla społeczeństwa. Raport GUS wykazał potrzebę podjęcia działań mających na celu zmniejszenie liczby pustostanów i zwiększenie dostępności mieszkań. Problem luki mieszkaniowej stanowi jedno z największych wyzwań w Polsce, a podjęcie odpowiednich kroków w tej kwestii może znacznie poprawić sytuację na rynku nieruchomości. Wystarczy sobie wyobrazić, że według różnych źródeł w internecie, możemy znaleźć najczęściej informację o brakujących właśnie około 2 mln mieszkań!

Podatek od pustostanów jako rozwiązanie?

W związku z raportem, pojawiły się doniesienia na temat wprowadzenia podatku od pustostanów. Wiele osób zastanawia się, czy to może być kluczowy krok w kierunku rozwiązania problemu. Czy taki podatek zachęci (zmusi) właścicieli do podjęcia aktywności w zakresie wynajmu tych pustych nieruchomości? Czy może lepiej byłoby uregulować sam rynek najmu, aby właściciele czuli się nimi w pełnym tego słowa znaczeniu, niezależnie od sytuacji? Długofalowo takie rozwiązanie mogłoby mieć lepsze skutki dla wszystkich statystyk i raportów.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.