Czym jest służebność mieszkania?

Służebność mieszkania to rodzaj prawa, na mocy którego zapewnia się możliwość zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych konkretnej osobie, wymienionej z imienia i nazwiska, w danym lokalu mieszkalnym. Na podstawie umowy zawartej z właścicielem nieruchomości, może korzystać z domu lub mieszkania w zakresie uzgodnionym przez obie strony.

Jakie prawa i obowiązki wynikają przy służebności mieszkania?

Służebnik otrzymuje prawo do korzystania z całej nieruchomości lub ustalonych pomieszczeń oraz części wspólnych takich jak piwnica.

Właściciel nieruchomości nie ma obowiązku zapewnienia mu opieki i pomocy w chorobie. Uprawniony musi również sam zadbać o swoje codzienne utrzymanie.

W jakiej formie i na jaki okres czasu możemy ustanowić służebność mieszkania?

Służebność mieszkania może być udzielona na czas określony lub dożywotnio. Dożywotnie rozwiązanie wybierane jest najczęściej, kiedy rodzice chcą przepisać swoją nieruchomość dzieciom lub wnukom, zapewniając sobie gwarancję, że będą mogli z niej korzystać do końca swoich dni.

Służebność mieszkania ustanawiana jest w formie aktu notarialnego.

Co jeszcze warto wiedzieć o służebności?

Sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością osobistą jest możliwa nawet bez zgody służebnika. Strona kupująca musi się jednak liczyć z tym, że kupuje nieruchomość z lokatorem.

Służebność jest prawem niezbywalnym i nie może być odziedziczone lub przeniesione na inną osobę. Istnieje natomiast możliwość zamiany służebności na rentę.

Jest to jednak możliwe tylko w przypadku, jeśli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, czyli na przykład utrudnia życie innym domownikom.

Wpis z informacją o służebności znajdziemy w dziale III księgi wieczystej.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.