Kategorie
Aktualności

Zaliczka a zadatek – kluczowe różnice

Zaliczka a zadatek – kluczowe różnice

W świecie nieruchomości często spotykamy się z pojęciami zaliczki i zadatku, które, choć mają taką samą funkcję, znacząco się różnią, a używanie ich jako synonimy może mieć tragiczne konsekwencje.

Zarówno zaliczka, jak i zadatek pełnią funkcję zabezpieczenia umowy przedwstępnej sprzedaży. Ich kolejną cechą wspólną jest to, że w przypadku pomyślnej finalizacji umowy, najczęściej zostają zaliczane na poczet całkowitej ceny transakcji.

Jednakże, w sytuacji gdy umowa nie dojdzie do skutku, zasady zwrotu różnią się dla zaliczki i zadatku.

Zaliczka:

  • Jest zawsze zwracana osobie, która ją wpłaciła. Nawet jeśli transakcja nie dojdzie do skutku.

Zadatek:

  • Jeśli do nieudanej transakcji przyczyni się kupujący, sprzedający może zatrzymać zadatek jako rekompensatę.
  • W przypadku, gdy to sprzedający jest winny niepowodzenia transakcji, zobowiązany jest zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

Należy jednak pamiętać, że niezależnie od rodzaju przedpłaty, jeśli umowa zostanie rozwiązana lub niewykonana z przyczyn niezależnych od żadnej ze stron, zaliczka lub zadatek zostaje zwrócony kupującemu.

Co w sytuacji problemu z uzyskaniem kredytu?

Teoretycznie, brak uzyskania kredytu jest sytuacją, za którą odpowiada kupujący. Niemniej jednak, w sądownictwie były rozstrzygnięcia, które odpowiedzialnością nie obarczały żadnej ze stron, co skutkowało zwrotem zadatku.

Aby uniknąć nieporozumień, warto dodatkowo sprecyzować warunki zwrotu zadatku. Dobrą praktyką może być określenie, że zwrot nastąpi jedynie w przypadku, gdy brak kredytu nie wynika z zaniedbań ze strony kupującego.

Kluczowe jest precyzyjne sformułowanie klauzul w umowie, aby uniknąć potencjalnych problemów w razie niepowodzenia transakcji.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.

Kategorie
Aktualności

Czym jest służebność mieszkania?

Czym jest służebność mieszkania?

Służebność mieszkania to rodzaj prawa, na mocy którego zapewnia się możliwość zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych konkretnej osobie, wymienionej z imienia i nazwiska, w danym lokalu mieszkalnym. Na podstawie umowy zawartej z właścicielem nieruchomości, może korzystać z domu lub mieszkania w zakresie uzgodnionym przez obie strony.

Jakie prawa i obowiązki wynikają przy służebności mieszkania?

Służebnik otrzymuje prawo do korzystania z całej nieruchomości lub ustalonych pomieszczeń oraz części wspólnych takich jak piwnica.

Właściciel nieruchomości nie ma obowiązku zapewnienia mu opieki i pomocy w chorobie. Uprawniony musi również sam zadbać o swoje codzienne utrzymanie.

W jakiej formie i na jaki okres czasu możemy ustanowić służebność mieszkania?

Służebność mieszkania może być udzielona na czas określony lub dożywotnio. Dożywotnie rozwiązanie wybierane jest najczęściej, kiedy rodzice chcą przepisać swoją nieruchomość dzieciom lub wnukom, zapewniając sobie gwarancję, że będą mogli z niej korzystać do końca swoich dni.

Służebność mieszkania ustanawiana jest w formie aktu notarialnego.

Co jeszcze warto wiedzieć o służebności?

Sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością osobistą jest możliwa nawet bez zgody służebnika. Strona kupująca musi się jednak liczyć z tym, że kupuje nieruchomość z lokatorem.

Służebność jest prawem niezbywalnym i nie może być odziedziczone lub przeniesione na inną osobę. Istnieje natomiast możliwość zamiany służebności na rentę.

Jest to jednak możliwe tylko w przypadku, jeśli uprawniony z tytułu służebności osobistej dopuszcza się rażących uchybień przy wykonywaniu swego prawa, czyli na przykład utrudnia życie innym domownikom.

Wpis z informacją o służebności znajdziemy w dziale III księgi wieczystej.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.

Kategorie
Aktualności

Podatek katastralny – jak może wyglądać w Polsce?

Podatek katastralny – jak może wyglądać w Polsce?

Podatek katastralny to opłata, która od dawna funkcjonuje w wielu krajach Unii Europejskiej. W Polsce nie został jeszcze wprowadzony, ale temat ten regularnie powraca w kontekście zmian politycznych i gospodarczych. Ten artykuł przybliży istotę podatku katastralnego, jego możliwe konsekwencje dla rynku nieruchomości oraz pokaże, jak funkcjonuje on w innych krajach Europy.

Czym jest podatek katastralny?

Podatek katastralny, znany już w wielu krajach UE, jest opodatkowaniem wartości nieruchomości. W Polsce obecnie płacimy podatek określany od powierzchni nieruchomości, którego wysokość ustalana jest przez samorządy i wynosi zazwyczaj do kilkuset złotych rocznie. Jednak, w przypadku podatku katastralnego, wartość nieruchomości jest wyliczana nie tylko na podstawie powierzchni, ale także uwzględnia prestiż, lokalizację, rodzaj materiałów użytych do budowy oraz inne czynniki wpływające na cenę danej nieruchomości.

Podatek katastralny w krajach Europy

Warto zauważyć, że podatek katastralny jest w Europie rozumiany i naliczany na różne sposoby. Przykładem są Francja i Belgia, gdzie wysokość podatku katastralnego zależy od dochodu, jaki możemy uzyskać z danej nieruchomości. Podatek może być wyższy lub niższy w zależności od potencjalnych zysków z wynajmu czy sprzedaży.

Średnio w Europie podatek katastralny wynosi około 1-2% wartości nieruchomości. To kwota, która może znacząco wpłynąć na budżet właścicieli nieruchomości. Wprowadzenie tego podatku w Polsce może zmienić rynek nieruchomości oraz sytuację nie tylko inwestorów, ale także właścicieli nieruchomości na własny użytek.

Jednym z kluczowych aspektów podatku katastralnego jest jego zależność od lokalizacji. Przykładowo, właściciel 2-pokojowego mieszkania w centrum większego miasta może być obciążony wyższym podatkiem niż właściciel domu na peryferiach tej samej miejscowości.

Niepewność w Polsce

Warto zaznaczyć, że obecnie nie ma jeszcze żadnych oficjalnych ustaleń co do wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce. Procedura jego wprowadzenia jest skomplikowana i wymaga gruntownego opracowania. Niemniej jednak, trzeba być przygotowanym na to, że prędzej czy później taki podatek może zostać wprowadzony. W ostatnich latach pojawiały się informacje o podatku od pustostanów, co może być już pierwszym krokiem do podatku katastralnego.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.

Kategorie
Aktualności

7 sposobów jak skutecznie wyciszyć mieszkanie

7 sposobów jak skutecznie wyciszyć mieszkanie

Wiesz, że aż 45% Polaków żyje w mieszkaniach? To prawie co druga osoba, którą spotkasz na ulicy. Każdy zdaje sobie sprawę, jak nieprzyjemny może być hałas i inne dobiegające do mieszkania dźwięki. Sąsiedzi za ścianą, przejeżdżające samochody za oknem – to wszystko może skutecznie utrudnić nam wypoczynek i życie codzienne. Trzeba też pamiętać o tych, które generujemy wewnątrz swojego mieszkania. Dlatego w tym artykule znajdziesz siedem skutecznych sposobów, jak wyciszyć mieszkanie. Dzięki temu poprawisz akustykę swojego mieszkania na tyle, by uzyskać odczuwalnie wyższy poziom komfortu i spokoju.

1. Podwieszane sufity i izolacja ścian z płyt karton-gips

Jednym z kluczowych kroków, aby ograniczyć dźwięki do minimum, jest zastosowanie podwieszanych sufitów oraz izolacji ścian przy użyciu płyt kartonowo-gipsowych. Te rozwiązania znacząco poprawiają akustykę pomieszczeń, jednak najlepsze efekty uzyskasz, gdy pod płytami zastosujesz specjalną wełnę akustyczną. Warto w to zainwestować.

2. Wybór odpowiednich okien

Gdy planujesz wymianę okien, zwróć szczególną uwagę na „współczynnik izolacyjności akustycznej przegrody”. Okna z potrójnymi szybami zapewnią jeszcze lepszą izolację i ograniczą przepuszczanie dźwięków do mieszkania. Wybierając odpowiednie okna, stworzysz solidną barierę przed hałasem z zewnątrz.

3. Rolety zewnętrzne – dodatkowy poziom komfortu

Rolety zewnętrzne to nie tylko element bezpieczeństwa, ale także doskonałe narzędzie w walce z hałasem. Dzięki nim zyskasz dodatkową izolację akustyczną i zminimalizujesz dźwięki docierające do mieszkania przez okna.

4. Panele akustyczne na ściany

Panele akustyczne to kolejny skuteczny sposób na wyciszenie mieszkania. Wybierając odpowiednie, tapicerowane panele, które można umieścić na ścianie za łóżkiem w sypialni lub w innych strategicznych miejscach, zdobisz nie tylko estetyczny dodatek do wnętrza, ale także poprawisz akustykę mieszkania.

5. Dekoracyjny korek ścienny i tapety akustyczne

Następną ciekawą opcją jest dekoracyjny korek ścienny oraz specjalne tapety akustyczne. Te rozwiązania nie tylko wyglądają atrakcyjnie, ale również skutecznie pochłaniają dźwięki.

6. Wykładziny i dywany

Choć panele i gresy są popularne ze względów praktycznych, to wykładziny i dywany mają niesamowite właściwości akustyczne. Dzięki nim ograniczysz odbijanie dźwięków od twardych powierzchni, co znacząco wpłynie na poprawę komfortu mieszkania.

7. Drobne elementy dekoracyjne

Drobne elementy dekoracyjne, takie jak odpowiednie zasłony, miękkie narzuty czy poduszki, również mogą znacząco absorbują dźwięki w pomieszczeniach. Wybierając odpowiednie materiały, możesz skutecznie poprawić akustykę i stworzyć jeszcze bardziej harmonijne wnętrze.

Warto również wspomnieć o kilku innych skutecznych rozwiązaniach, które nie znalazły się w tym zestawieniu. Wymiana drzwi wejściowych na te o lepszych właściwościach izolacyjnych lub zastosowanie uszczelek neoprenowych może skutecznie ograniczyć przenikanie hałasu do mieszkania.

Podsumowując, zastosowanie tych siedmiu skutecznych sposobów na wyciszenie mieszkania przyczyni się do znacznego poprawienia komfortu naszego życia. Dzięki odpowiednim zabiegom, ograniczymy uciążliwy hałas, który wpływa na naszą jakość snu, wypoczynku oraz pracy w domu. Warto zainwestować w odpowiednią akustykę mieszkania, by cieszyć się spokojem i ciszą, nawet w miejskim zgiełku.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.

Kategorie
Aktualności

Ile jest pustostanów w Polsce?

Ile jest pustostanów w Polsce?

Pustostanami określamy nieruchomości, które nie są zasiedlone – mogą to być budynki, mieszkania lub lokale. Analiza raportu GUS po ostatnim spisie powszechnym jest ważnym tematem do przemyślenia, szczególnie z uwagi na skalę problemu. W Polsce istnieje ponad 15 mln mieszkań, a dane z raportu ujawniły alarmujący fakt, że aż 12% (prawie 1,9 mln!) lokali mieszkalnych to pustostany. Co ciekawe, ponad 60 tysięcy znajduje się w zasobach gmin. Dlaczego w Polsce jest tak wiele pustostanów?

Dlaczego w gminach jest tyle pustostanów?

Pewnie istnieje kilka powodów, które prowadzą do nagromadzenia tego typu pustostanów. Jednym z tych głównie wymienianych czynników jest niski poziom czynszów, które pobierane są przez samorządy. Te wpływy finansowe często nie wystarczają na utrzymanie budynków w odpowiednim stanie, co sprawia, że obiekty popadają w ruinę, niechlubnie powiększając statystykę.

Sytuacja prywatnych pustostanów

Pustostany nie dotyczą jedynie zasobów państwowych, ale także, głównie właścicieli prywatnych. Część z nich mieszka na stałe za granicą, co sprawia, że ich nieruchomości pozostają niezamieszkane. Dodatkowo, duża grupa właścicieli tkwi w długotrwałych postępowaniach spadkowych, które opóźniają proces wynajmu lub sprzedaży nieruchomości.

Istnieje również grupa inwestorów, którzy kupili mieszkania, ale nie chcą ich wynajmować z obawy o potencjalne problemy z najemcami. Niestety te doświadczenia spowodowane są zazwyczaj brakiem skutecznego zabezpieczenia interesów przez prawo, co skutkuje nieufnością wobec rynku najmu.

Znaczenie liczby pustostanów dla społeczeństwa

Skala problemu pustostanów ma istotne znaczenie dla społeczeństwa. Raport GUS wykazał potrzebę podjęcia działań mających na celu zmniejszenie liczby pustostanów i zwiększenie dostępności mieszkań. Problem luki mieszkaniowej stanowi jedno z największych wyzwań w Polsce, a podjęcie odpowiednich kroków w tej kwestii może znacznie poprawić sytuację na rynku nieruchomości. Wystarczy sobie wyobrazić, że według różnych źródeł w internecie, możemy znaleźć najczęściej informację o brakujących właśnie około 2 mln mieszkań!

Podatek od pustostanów jako rozwiązanie?

W związku z raportem, pojawiły się doniesienia na temat wprowadzenia podatku od pustostanów. Wiele osób zastanawia się, czy to może być kluczowy krok w kierunku rozwiązania problemu. Czy taki podatek zachęci (zmusi) właścicieli do podjęcia aktywności w zakresie wynajmu tych pustych nieruchomości? Czy może lepiej byłoby uregulować sam rynek najmu, aby właściciele czuli się nimi w pełnym tego słowa znaczeniu, niezależnie od sytuacji? Długofalowo takie rozwiązanie mogłoby mieć lepsze skutki dla wszystkich statystyk i raportów.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.

Kategorie
Aktualności

Czym jest najem okazjonalny?

Czym jest najem okazjonalny?

Najem okazjonalny to forma wynajmu nieruchomości mieszkalnych, która umożliwia właścicielom zabezpieczenie swoich praw i daje lepszą ochronę przed potencjalnymi problemami z nieuczciwymi najemcami niż w przypadku standardowej umowy. Pomimo nieco bardziej złożonej procedury zawarcia umowy, ta forma najmu może zapewnić szybką egzekucję komorniczą w przypadku konieczności wydalenia lokatora, który nie przestrzega warunków umowy.

Jednym z najczęstszych mitów wokół najmu okazjonalnego jest przekonanie, że właściciel ma kontrolę absolutną i może bezkarnie wyrzucić najemcę bez uzasadnionego powodu. Nie jest to jednak prawdą. Chociaż niektóre przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów nie mają zastosowania do najmu okazjonalnego, to uczciwy najemca, który przestrzega umowy i płaci czynsz w terminie, nie musi się obawiać niespodziewanej eksmisji.

Kto może skorzystać z najmu okazjonalnego?

Umowę najmu okazjonalnego mogą zawierać jedynie właściciele lokali przeznaczonych na cele mieszkaniowe. Oznacza to, że nieruchomości użytkowane na cele usługowe nie podlegają tej formie najmu. Podobnie, nie jest możliwy podnajem nieruchomości w formie najmu okazjonalnego. Ta forma najmu dotyczy wyłącznie najmu prywatnego, nie jest dostępna dla firm lub osób działających zawodowo w zakresie wynajmu nieruchomości.

Dodatkowe warunki umowy najmu okazjonalnego

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wymaga spełnienia kilku dodatkowych formalności.

Najemca musi dostarczyć:

  • zaświadczenie ze wskazaniem mieszkania lub domu zastępczego, do którego najemca będzie mógł się wyprowadzić, jeśli nie będzie przestrzegał warunków umowy i zostanie wezwany do opuszczenia lokalu. W praktyce najczęściej podaje się nieruchomość kogoś z rodziny, przyjaciół czy znajomych,
  • zgodę właściciela mieszkania lub domu zastępczego, który wyraża zgodę na zamieszkanie najemcy pod jego dachem, jeśli do tej sytuacji dojdzie. Konieczne jest wskazanie numeru księgi wieczystej nieruchomości zastępczej, w celu weryfikacji jej właściciela,
  • oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym najemca dobrowolnie zobowiązuje się do opróżnienia lokalu w wyznaczonym terminie. Do sporządzenia tego aktu notarialnego, notariusz będzie potrzebował dwóch wymienionych wyżej załączników

Ponadto umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony, jednak nie dłuższy 10 lat.

Wynajmujący ma obowiązek zgłoszenia umowy do Urzędu Skarbowego w terminie do 14 dni od dnia obowiązywania umowy.

Kaucja przy najmie okazjonalnym

Tak jak w przypadku klasycznej umowy najmu, tak przy najmie okazjonalnym wynajmujący również pobiera od najemcy kaucję. Kaucja pełni funkcję zabezpieczenia na wypadek wyrządzonych przez najemcę szkód w lokalu. Kaucja zabezpieczająca nie może przekraczać 6-krotności miesięcznego czynszu i podlega zwrotowi po zakończeniu umowy, pod warunkiem, że mieszkanie i jego wyposażenie na koniec umowy zostaną zaakceptowane przez wynajmującego.

Możliwość wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego

Według przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, wynajmujący ma prawo wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego w przypadku:

  • jeżeli najemca używa mieszkania w sposób sprzeczny z umową, dopuszcza się do powstania szkód w lokalu lub pomimo pisemnego upomnienia wykracza przeciwko porządkowi domowemu, utrudniając życie innym mieszkańcom budynku,
  • zwleka z zapłatą i nie uregulował czynszu przez co najmniej trzy okresy płatności,
  • podnajmuje lokal lub jego część bez zgody właściciela,
  • jeśli podczas trwania umowy najmu utracił możliwość zamieszkania w lokalu zastępczym i nie dostarczył oświadczenia ze wskazaniem innego lokalu.

Podsumowanie

Najem okazjonalny jest skutecznym narzędziem ochrony praw właścicieli nieruchomości mieszkalnych. Choć wymaga pewnych dodatkowych formalności i nie każdy najemca może taką umowę podpisać, to umożliwia szybkie rozwiązanie problemów w przyszłości.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.

Kategorie
Aktualności

Umowa dożywocia – co warto o niej wiedzieć?

umowa dożywocia

Umowa dożywocia – co warto o niej wiedzieć?

Myślisz o zakupie nieruchomości na rynku wtórnym? Czy wiesz, że jeśli nie zadbasz o kwestie prawne, może się okazać, że nieruchomość, którą zamierzasz kupić jest objęta umową dożywocia? W poniższym artykule dowiesz się najważniejszych rzeczy na jej temat.

Czym jest umowa dożywocia?

Umowa dożywocia polega na przeniesieniu własności nieruchomości z zapewnieniem poprzedniemu właścicielowi prawa do dalszego zamieszkiwania. To sposób na zapewnienie spokojnej starości osobom starszym, które mają niskie dochody. W zamian za przekazanie nieruchomości otrzymują oni dożywotnią opiekę i utrzymanie. Po zawarciu umowy zbywca lokalu staje się dożywotnikiem, a nabywca jest zobowiązany do wywiązania się z umowy.

Na czym polega dożywotnie utrzymanie?

Strony mogą indywidualnie ustalić, jakie warunki będzie zakładać umowa dożywocia. W przypadku braku takiego ustalenia obowiązują zapisy Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z nim, dożywotnie utrzymanie oznacza, że osoba przyjmująca zbywcę jako domownika, zobowiązuje się do zapewnienia mu wyżywienia, ubrania, dostarczania światła i opału oraz zapewnienia mu odpowiedniej pomocy, a także pielęgnowania w przypadku choroby. Ponadto, w ramach umowy dożywocia, osoba ta musi zapewnić pogrzeb zmarłemu z własnych środków, zgodnie z miejscowymi zwyczajami.

Umowa dożywocia – jak wygląda jej przygotowanie?

Umowa dożywocia musi być przygotowana w formie aktu notarialnego, pod rygorem nieważności. Nabywca nieruchomości jest zobowiązany do zapłaty podatku PCC (2%). Dokument powinien zawierać przeniesienie prawa własności nieruchomości oraz określenie zobowiązań nabywcy wobec dożywotnika. Po podpisaniu umowy na nabywcę przechodzi własność nieruchomości.

Należy pamiętać, że umowa dożywocia to umowa cywilnoprawna, a jej zawarcie wymaga zachowania formalności i spełnienia określonych warunków, w tym wyrażenia zgody przez spadkobierców, jeśli nieruchomość ma być przekazana przez dożywotnika w drodze darowizny lub w testamencie.

Jakie dane powinna zawierać umowa dożywocia?

  • Przedmiot umowy – informacje o nieruchomości,
  • Dane obu stron – miejsce zamieszkania, PESEL itd.,
  • Datę przekazania nieruchomości.

Do umowy dożywocia należy dołączyć dokumenty potwierdzające nabycie nieruchomości, numer księgi wieczystej i zaświadczenie o braku zaległości w opłatach. W przypadku domów ważny jest też wypis z rejestru gruntów, wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz wyrys z mapy ewidencyjnej.

O tym warto pamiętać

Na szczęście w dzisiejszych czasach tego typu informacje muszą być wpisane do działu III księgi wieczystej. Warto jednak pamiętać, że przed 1991 r. nie było takiej konieczności. Z tego względu, przy zakupie starszych nieruchomości trzeba tym bardziej uważać, sprawdzać i zabezpieczać się na ewentualne przeszkody. Przede wszystkim, zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, poproś zaufanego agenta nieruchomości lub notariusza o sprawdzenie nieruchomości pod tym kątem.

 

Michał Kozicki –  agent nieruchomości w Raciborzu.

Sprzedaż nieruchomości to zazwyczaj czasochłonny i skomplikowany proces. Odpowiednia wycena, księgi wieczyste pełne niespodzianek, formalności w Urzędach, strategia sprzedaży, negocjacje – to tylko kilka z głównych punktów na drodze do szczęśliwego finału. Łatwo popełnić błędy jeśli nie robimy tego na co dzień.

Jeśli myślisz o sprzedaży nieruchomości w Raciborzu lub okolicach, zachęcam do skorzystania z bezpłatnej konsultacji. Odpowiem na wszystkie pytania i wątpliwości. Jeśli uznasz, że chcesz skorzystać z mojej pomocy, otrzymasz wsparcie na każdym etapie, od A do Z.